Quella casa non l'hai persa.
Non l'hai mai vista.
Cerchi casa da mesi e arrivi sempre tardi?
Le case migliori trovano un acquirente prima di arrivare sui portali immobiliari. Non è sfortuna: è il modo in cui funziona il mercato immobiliare.
Non hai fretta, ma non vuoi perderti l'occasione giusta?
Se non hai fretta ma aspetti l'occasione giusta è uguale, le case migliori spesso passano attraverso canali preferenziali.
Due facce della stessa medaglia
Guarda il video qui di seguito e attiva subito l'audio, per scoprire come vedere gli immobili davvero in anteprima.
Sì, prima degli altri.
Noi ti diciamo in faccia quali sono i trucchi del mestiere e come farti vincere...
ti mettiamo dall'altra parte del tavolo.
Quante altre volte vuoi sentirti dire
"è già in trattativa?"
Prima di arrivare sul portale, una casa passa da molte mani. Quella giusta qualcun altro l'ha già vista, prima di te.
La prossima uscirà. Forse questo mese, forse il prossimo. Quando uscirà, tu sarai fra chi la vede prima di tutti, o fra chi chiama e si sente dire che è già in trattativa?
Per non perderla un'altra volta c'è un modo solo: vederla prima che arrivi sui portali.
Prima di arrivare sul portale, una casa passa da molte mani. Quella giusta qualcun altro l'ha già vista, prima di te.
La prossima uscirà. Forse questo mese, forse il prossimo.
Quando uscirà, tu sarai fra chi la vede prima di tutti, o fra chi chiama e si sente dire che è già in trattativa?
Per non perderla un'altra volta c'è un modo solo: vederla prima che arrivi sui portali.
Gratis. Due minuti. Ti scriviamo solo per le case del tuo profilo.
Adesso ti spieghiamo esattamente come fai ad arrivare sempre secondo.
Cerchi casa da mesi. Apri i portali ogni mattina. Vedi sempre gli stessi annunci, che girano da settimane. Poi ne esce uno giusto, chiami, e ti senti dire: «È già in trattativa.»
Non è sfortuna. È il modo in cui si muove una casa in vendita.
1 · PRIMA
La vedono le persone che l'agenzia ha già in lista: quelle di cui sa cosa cercano, dove, con che budget, e se i soldi li hanno davvero o se li possono ottenere con certezza.
2 · POI
Se non si è chiuso niente, va sui portali. Ed è lì che la vedi tu.
3 · INFINE
Se resta invenduta, arrivano i ribassi. Ma a quel punto sono rimaste le case che nessuno ha voluto.
Quando la trovi sul portale, quella casa ha già fatto molta strada.
La casa che vedi pubblicata non è al primo passaggio. Ne ha già fatti molti. E a ognuno, qualcuno poteva comprarla prima di te.
Se resta invenduta arrivano i ribassi: ma a quel punto restano le case che nessuno ha voluto.
Non è un complotto, ed è inutile arrabbiarsi. È il modo in cui funziona il nostro lavoro, in ogni agenzia. Lo ha capito anche Immobiliare.it, che nell'agosto 2025 ha aperto una sezione apposta per le case che non vengono pubblicate, e l'ha lanciata con la pubblicità in TV.
La differenza fra te e chi quella casa l'ha comprata non è la fortuna. Non è nemmeno il portafoglio.
È che stava in quella lista,
e tu no.
Le strade che hai già provato
Probabilmente le hai già provate tutte. E hai già visto come vanno.
✕ Gli avvisi dei portali. Arrivano quando la casa è già online, cioè quando l'hanno già vista tutti. E sono pieni di doppioni.
✕ Lasciare il numero alle agenzie. Ti hanno chiesto un recapito e non ti hanno più richiamato. Oppure ti hanno mandato tutto il catalogo, capannoni compresi. È l'agenzia che tratta di tutto: case, negozi, affitti, terreni. Non conosce nessun cliente abbastanza da chiamarlo per primo.
✕ Le sezioni «riservate» dei portali. Lasci i tuoi criteri e ti contattano dieci agenzie diverse, ognuna con il suo modo di fare. Nessuna ti dice cosa manca nei documenti, né quanto ti costa davvero quella casa.
✕ Comprare da privato. Sembra il modo per risparmiare. Ma prima di firmare: chi ha verificato che la planimetria corrisponda a quello che hai visto? Sai se la casa arriva da una donazione? La caparra, a chi la versi esattamente, e con quali tutele?
Al massimo, ti mettono in fila con tutti gli altri.
Nessuna di queste strade ti mette davanti.
La differenza fra te e chi quella casa l'ha comprata non è la fortuna. Non è nemmeno il portafoglio. È che stava in quella lista, e tu no.
Noi vendiamo case, e questo è chiaro. Ma tu queste case le vuoi vedere prima di tutti gli altri?
Lavoriamo tra l'Oltrepò, Voghera e Tortona, e trattiamo solo compravendite di case. Niente negozi, niente capannoni, niente affitti.
Ai proprietari che ci affidano una casa diciamo una cosa impegnativa: la vendiamo in novanta giorni, oppure paghiamo noi una penale. È scritto nel contratto.
Per poterlo dire ci serve una cosa sola: persone pronte a comprare, da chiamare il giorno stesso in cui prendiamo in vendita una casa.
Da oggi quel club è aperto per te.
Si chiama Prima Fila.
Funziona così, e non c'è niente di complicato.
GIORNI 1–7
Solo Club Prima Fila
Quando ha senso farlo, la casa non va da nessuna parte. La mostriamo solo a chi cercava esattamente quello.
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GIORNO 8
Circa 110 portali
In Italia e all'estero. Da lì in poi la casa è di tutti.
Quando prendiamo in vendita una casa, per sette giorni non la pubblichiamo da nessuna parte. La mostriamo solo alle persone di Prima Fila che cercano proprio quel tipo di casa, in quella zona, con quel budget.
Se sei tra loro ricevi la scheda completa e puoi visitarla con calma, nella tua settimana, senza nessuno che ti soffi sul collo.
All'ottavo giorno la casa esce su circa 110 portali, in Italia e all'estero, e a volte anche in una giornata di porte aperte, un open house, con una data entro cui presentare le proposte. Da lì in poi è di tutti.
Non succede su ogni casa, e non te lo raccontiamo diversamente da com'è: a volte il proprietario ha fretta, a volte per quella casa non c'è nessun acquirente adatto, pronto a comprare. Quando la finestra si apre, si apre solo per i clienti Prima Fila.
Sette giorni. È un vantaggio enorme.
È esattamente il vantaggio che finora avevano gli altri.
È esattamente il vantaggio che finora avevano gli altri.
Ecco COSA DICONO di noi i nostri clienti:
Non entrano tutti.
Ed è esattamente questo il punto.
Per vedere le case in anteprima e visitarle nei sette giorni ti chiediamo una cosa sola: che, se la casa ti piace, tu possa comprarla davvero.
Hai la pre-delibera
della tua banca, cioè il documento con cui la banca ti promette di finanziarti per una certa cifra massima. Vale anche per un mutuo ponte: il mutuo che ti dà i soldi per comprare la nuova casa prima di aver venduto la tua, e che chiudi quando la vendi.
Compri con soldi tuoi
Ci basta che tu ce lo dica.
Hai una proposta accettata sulla tua casa
Se devi vendere per comprare.
E in tutti i casi ti impegni a una cosa
Quando esce la casa giusta, fai la proposta senza condizioni che dipendono da te e senza chiedere tempo. Niente «se mi danno il mutuo», niente «prima devo vendere la mia». Le sole condizioni che hanno senso riguardano i documenti della casa, e quelle le mettiamo noi. Se invece la leghi a una condizione tua, o la rimandi, esci dalla Prima Fila.
Perché te lo chiediamo? Per un motivo semplice, che se ci pensi conviene anche a te. In casa del proprietario che si fida di noi non facciamo entrare chi non può comprarla. È lo stesso motivo per cui, il giorno in cui venderai tu, ti farà piacere sapere che in casa tua non passano i curiosi della domenica.
Perché te lo chiediamo?
In casa di chi si fida di noi entra solo chi può comprarla.
Il giorno in cui venderai tu, varrà anche per casa tua:
niente curiosi della domenica.
Se non hai ancora niente dalla banca
La pratica di mutuo aperta non basta. Anche solo per una pre-delibera serve tempo, e la finestra dura sette giorni. Se aspetti che esca la casa giusta per andare in banca, quando esce sei già fuori tempo.
Ecco perché la pre-delibera si chiede adesso, che non ti serve ancora.
Puoi andare dalla tua banca, ovviamente. Se vuoi più certezza e tempi stretti, ti mettiamo in contatto con il nostro broker mutui: ti dice gratis e, nella maggior parte dei casi, subito quanto la banca può darti. Per entrare in Prima Fila ti porta fino alla pre-delibera; se poi fai il mutuo con lui, ti segue fino all'atto dal notaio. Nessun obbligo di fare il mutuo con lui.
Non è una classifica.
È un percorso.
PROFILATO
FUORI — ti manca la pre-delibera
IN PREPARAZIONE
IN CORSO — ti manca una proposta accettata sulla tua casa
PRIMA FILA
DENTRO — vedi le case prima dei portali
Chi sei: cerchi casa, ma non hai ancora la pre-delibera della banca.
Cosa ricevi: l'avviso delle case in uscita, senza indirizzo: zona, tipologia, fascia di prezzo, «esce fra 7 giorni».
Cosa puoi fare: ✓ sapere cosa sta per uscire · ✕ visitarla nei sette giorni
Come passi avanti: porti la pre-delibera, oppure ci dici che compri con soldi tuoi.
Chi sei: devi vendere la tua casa per comprare la prossima.
Cosa ricevi: lo stesso avviso, più la valutazione gratuita della tua casa.
Cosa puoi fare: ✓ sapere cosa sta per uscire · ✓ far valutare gratis la tua casa · ✕ visitarla nei sette giorni
Come passi avanti: quando hai una proposta accettata sulla tua casa.
Chi sei: puoi comprare adesso, senza condizioni: hai la pre-delibera, compri con soldi tuoi o hai una proposta accettata sulla tua casa.
Cosa ricevi: la scheda completa: indirizzo, foto, documenti, costo reale, come fare la proposta protetta.
Cosa puoi fare: ✓ visitarla nei sette giorni · ✓ fare la proposta prima che vada sui portali
Come passi avanti: ogni sei mesi ci confermi che puoi ancora comprare.
Se hai una pratica di mutuo aperta sei nel livello Profilato, e ti accompagniamo fino alla pre-delibera: appena ce l'hai, passi in Prima Fila.
«Prima Fila» è rispetto al mercato, non agli altri iscritti. Sei davanti a chi cerca sui portali. Chi è in Prima Fila e cerca quel tipo di casa in quella zona la riceve nello stesso momento degli altri: non tutti gli iscritti a caso, solo chi cerca la stessa cosa nello stesso posto.
Valida sei mesi. Poi ci confermi che puoi ancora comprare, e resti dentro.
C'è però un problema che l'anteprima da sola non risolve.
Vedere una casa prima di tutti serve a poco, se poi non sai cosa stai comprando.
Anzi, è pericoloso: ti fa decidere in fretta senza gli elementi per farlo.
1
Cosa risulta e cosa manca.
Una pagina sola con tutti i documenti della casa, voce per voce: cosa abbiamo già verificato, cosa abbiamo richiesto e quando arriva. Se qualcosa non è a posto, lo trovi scritto lì, prima di venire a vederla. Non dopo la proposta. Non dal notaio.
2
Quanto ti costa davvero.
Non il prezzo dell'annuncio. Il prezzo più le imposte, il notaio, la banca, il nostro compenso e le spese condominiali ordinarie dell'anno, tutto IVA inclusa. Il numero che esce dal tuo conto corrente, prima che tu ti affezioni.
3
Come fermarla senza rischiare.
Se nella pagina dei documenti ci sono voci ancora in attesa, nella proposta mettiamo una clausola specifica su quelle voci, che ti lascia a rischio zero. Il tuo deposito resta fermo su un conto vincolato finché la voce non è chiarita.
ESEMPIO SU UN IMMOBILE DI PROVA
Cosa risulta e cosa manca
🟢 Atto di provenienza — Verificato
🟢 Visura catastale aggiornata — Verificato
🟢 Planimetria conforme — Verificato
🟡 Titoli edilizi e conformità urbanistica — Richiesti il 12/08 · in arrivo entro il 12/09
🟡 Conformità impianti — Richieste il 12/08
🟡 Morosità e lavori deliberati — Richiesta il 13/08
🟢 Ipoteche e pregiudizievoli — Verificato, nessuna
🟢 Verificato · 🟡 Richiesto, con la data di arrivo · 🔴 Manca
Quanto ti costa davvero
Tutto compreso, IVA inclusa
Prezzo richiesto: 128.000 €
Imposte, notaio e banca*: 5.828 €
Nostro compenso 4% + IVA: 6.246 €
Spese condominiali ordinarie annuali*: 780 €
Esce dal tuo conto, IVA inclusa: 140.854 €
* Prezzo e compenso sono cifre certe. Le altre voci dipendono da altri professionisti (notaio, banca, amministratore di condominio) e te le confermano loro più avanti. Ti garantiamo però l'ordine di grandezza, così sai fin da subito quanto ti serve in tutto.
Il nostro compenso, detto adesso
Se compri con noi paghi il nostro compenso: il 4% + IVA sul prezzo. Sotto i 100.000 € è un importo fisso di 4.000 € + IVA.
Te lo diciamo qui perché sotto i 100.000 € quell'importo pesa più del 4%, ed è giusto che tu lo sappia prima, non dopo. È già dentro il costo reale di ogni casa che ti mandiamo.
La paura vera, quando si compra casa, non è arrivare secondi.
È scoprire tardi qualcosa che ti può rovinare la vita e il conto in banca.
Se compri con noi paghi il nostro compenso: il 4% + IVA sul prezzo. Sotto i 100.000 € è un importo fisso di 4.000 € + IVA.
Te lo diciamo qui perché sotto i 100.000 € quell'importo pesa più del 4%, ed è giusto che tu lo sappia prima, non dopo. È già dentro il costo reale di ogni casa che ti mandiamo.
Devi vendere casa tua per comprare?
Non sei in serie B: hai solo due cose da fare invece di una.
Lo sappiamo: la paura è restare senza casa, oppure ritrovarsi con due case e due rate.
Non ti mettiamo in fondo alla fila.
Ti mettiamo nella fila giusta.
Chi ti assicura che troverai la casa giusta?
Prima di tutto… tu.
Prima di tutto… tu.
Sembra una provocazione, e lo è. Il più grosso ostacolo a comprare bene non sono i prezzi, né le banche, né chi cerca la stessa casa. Ha un nome: A.N.C., l'Acquirente Non Collaborativo. Si riconosce da almeno una di queste caratteristiche:
✕ Sa già quanto vale ogni casa. Ha visto un annuncio simile, più basso, dall'altra parte della provincia, e pretende lo stesso prezzo. Oppure fa un'offerta molto più bassa «tanto per provare».
✕ Sa già che il mutuo glielo danno. Non ha mai parlato con una banca, ma «con lo stipendio che ha, figurati».
✕ Vuole vedere tutto, «per farsi un'idea». Case fuori zona, fuori budget, fuori da ogni ricerca: la visita come gita della domenica.
✕ Sparisce quando esce la casa giusta. Non risponde, non richiama. Ricompare quando è già venduta, e se la prende con noi.
✕ Porta il cugino che sa tutto. Il geometra, il cognato, l'amico che ha comprato una volta: alla visita smontano la casa pezzo per pezzo.
✕ Discute ogni passaggio. La caparra, i tempi del notaio, le verifiche sui documenti: vuole fare a modo suo anche quello che è obbligatorio per legge.
✕ Cerca il pelo nell'uovo. Ogni crepa diventa uno sconto, ogni risposta dieci domande nuove, e chiede garanzie che nessuno al mondo può dare.
Se ti riconosci in uno o più di questi punti, il club Prima Fila non fa per te. Non è cattiveria: in casa dei proprietari che si fidano di noi non portiamo chi trasforma ogni passaggio in una lite.
Da noi vale una regola.
Fino a prova contraria, siamo noi a spiegarti cosa fare, come farlo e quando farlo. E se a volte ti sembra il contrario, è solo una percezione: abbiamo sempre tutto sotto controllo, anche quando non lo vedi.
Chi compra in modo SMART fa il contrario.
✓ dice chiaro cosa cerca e quanto può spendere;
✓ si fa dire dalla banca quanto può avere, prima di innamorarsi di una casa;
✓ risponde quando esce la casa giusta, e decide in fretta perché ha già tutti gli elementi;
✓ ascolta i nostri consigli, e quando ha un dubbio lo chiede invece di darlo per scontato.
Un po' ti devi fidare. Senza esagerare: puoi sempre controllare quello che facciamo, in piena trasparenza.
Le domande che ci fanno tutti
L'agenzia lavora per il venditore. Perché dovrei fidarmi?
All'inizio, a vederla da fuori, lavoriamo soprattutto per il proprietario. Ma mentre controlliamo la sua casa da capo a piedi, documenti, conformità e costi, stiamo già lavorando per te. Siamo un'agenzia: il nostro lavoro è far incontrare le parti e tutelarle allo stesso modo, fino all'atto dal notaio compreso. Una vendita che salta dal notaio per un documento mancante, o chi compra e scopre dopo una spesa che non sapeva, è un problema per tutti, anche per noi. Per questo ti diamo l'elenco di cosa manca e il costo reale prima che tu veda la casa, non dopo.
Perché devo pagare il vostro compenso, se la casa la trovo io?
Non l'hai trovata tu. L'hai trovata perché l'abbiamo presa in vendita noi: senza il nostro lavoro, i nostri controlli e la nostra pubblicazione, quella casa per te non esisteva. E le case che vedi in anteprima, per sette giorni, non le trovi da nessun'altra parte. Con il nostro compenso non paghi un annuncio: paghi i documenti controllati, il costo reale calcolato, la proposta scritta in modo che tu non corra rischi, e qualcuno che tenga il tavolo fino all'atto dal notaio. È il 4% + IVA, e sotto i 100.000 € un importo fisso di 4.000 € + IVA.
Compro da privato, così risparmio.
Puoi farlo. Prima di firmare, però, fatti queste domande: chi ha verificato che la casa corrisponda ai progetti in Comune? Di quando è l'ultima visura? La casa arriva da una donazione? Se la banca valuta la casa meno del prezzo, chi copre la differenza? La caparra, a chi la versi e con quali tutele? Comprare da privato non ti fa risparmiare il rischio: te lo trasferisce addosso. Quello che paghi a noi è esattamente il costo di non avere quel rischio.
Non voglio l'ennesima newsletter.
Non è una newsletter. Appena ti iscrivi ricevi una breve serie di email per prepararti all'acquisto: cosa è importante sapere prima di fare una proposta, cosa controllare, come muoverti con la banca. Poi ti scriviamo quando esce una casa che corrisponde al tuo profilo. Niente cataloghi, niente case fuori dal tuo profilo.
Devo fare il mutuo con il vostro broker?
No. Puoi andare dalla tua banca e portarci la pre-delibera. Se vuoi più certezza e tempi stretti, il nostro broker mutui ti dice gratis e, nella maggior parte dei casi, subito quanto la banca può darti. Nessun obbligo di fare il mutuo con lui.
Compro con soldi miei: devo dimostrarlo?
No, ci basta che tu ce lo dica. Se vuoi anche dimostrarlo, lo apprezziamo. Ti chiediamo solo l'impegno che chiediamo a tutti: quando esce la casa giusta, fai la proposta senza condizioni che dipendono da te, cioè senza «la compro solo se…», e senza chiedere tempo per cominciare da zero a valutare un finanziamento.
Ho la pratica di mutuo aperta. Perché non basta?
Perché una pratica aperta dice che hai chiesto il mutuo, non che te lo daranno, né quanto. E nei sette giorni il proprietario toglie la sua casa dal mercato per te: se poi la banca dice no, ci rimette chi vende. Appena hai la pre-delibera, sei dentro. E se vuoi accorciare i tempi, il nostro broker è lì per questo.
Perché non posso visitare la casa se non sono in Prima Fila?
Perché il proprietario ci ha affidato la sua casa con una promessa: in casa sua entra solo chi può comprarla. Se la regola salta una volta, non vale più niente. Intanto ricevi l'avviso, così sai che cosa sta uscendo.
Come faccio a sapere che l'anteprima esiste davvero?
Lo vedi con i tuoi occhi. Appena ti iscrivi, quando esce una casa che corrisponde alla tua ricerca, ricevi l'avviso con la data in cui andrà sui portali. Otto giorni dopo, se nessuno l'ha comprata, la trovi online. Non devi crederci sulla parola.
Ho già tutto pronto, mi serve solo la casa.
Allora rispondi a queste: quanto ti costa davvero, tutto compreso, la casa che stai guardando? Hai una pre-delibera, o sai solo quanto pensi che ti diano? Se devi vendere la tua, chi coordina i tempi? Se hai risposto a tutte senza esitare, entri in Prima Fila oggi stesso.
«Prima Fila» vuol dire che sono davanti agli altri iscritti?
No. Sei davanti al mercato, cioè a chi cerca sui portali. Chi è in Prima Fila e cerca quel tipo di casa in quella zona la riceve nello stesso momento degli altri: non tutti gli iscritti a caso, solo chi cerca la stessa cosa nello stesso posto.
Cosa succede dopo i sette giorni?
La casa va sui portali, e a volte anche in una giornata di porte aperte, un open house, con una data entro cui presentare le proposte. Da quel momento è di tutti. I sette giorni sono riservati alla Prima Fila: sono il tuo vantaggio, e non si allungano.
Ho una casa da vendere. Cosa succede?
Ci occupiamo prima della tua. Intanto ricevi gli avvisi delle case in uscita, e quando hai una proposta accettata sulla tua casa entri in Prima Fila. Se vuoi comprare prima di vendere, c'è il mutuo ponte.
Quanto costa iscriversi?
Niente. Paghi il nostro compenso solo se compri.
Che fine fanno i miei dati?
Li usiamo per mandarti le case del tuo profilo e per richiamarti se lo chiedi. Se ci mandi la pre-delibera, ne conserviamo una copia per il tempo necessario. Tutti i dettagli, compresi i tempi esatti, sono nell'informativa privacy: la trovi in fondo alla pagina.
Posso uscire quando voglio?
Sì. In ogni messaggio c'è il modo per cancellarti, e basta un clic.
Con il profilo Prima Fila ottieni:
✓ le case che vendiamo noi, fino a sette giorni prima dei portali;
✓ solo case che corrispondono al tuo profilo, non tutto il catalogo;
✓ cosa risulta e cosa manca nei documenti, prima di vederla;
✓ quanto ti costa davvero, tutto compreso, prima di affezionarti;
✓ come fare la proposta senza rischi sulle voci ancora aperte;
✓ il nostro compenso detto subito: 4% + IVA, sotto i 100.000 € 4.000 € + IVA;
✓ se devi vendere, la tua casa e la prossima coordinate da noi;
✓ nessun costo per iscriverti, ed esci quando vuoi.
La prossima volta che esce la casa giusta, la vedi.
Prima degli altri.
Iscriviti al club Prima Fila
Subito dopo completi il profilo: serve per ricevere le case adatte a te.
Il secondo passo, se fai sul serio: 15 minuti con Claudia.
Ti richiamiamo all'ora che scegli. Guardiamo a che punto sei: se compri con soldi tuoi o se ti serve la banca. Se ti serve, c'è il nostro broker mutui; se manca qualcosa, ti diciamo come avere le carte in regola prima che esca la casa giusta.
Poi costruiamo insieme il tuo profilo di ricerca, quello che i filtri dei portali non sanno leggere.
Prima di iscriverti, o se l'hai già fatto, parliamone 15 minuti al telefono.
Ti richiamiamo noi, all'ora che scegli. In un quarto d'ora:
- Costruiamo il tuo profilo di ricerca vero, quello che i filtri dei portali non sanno leggere.
- Guardiamo a che punto sei per comprare. Se hai già la pre-delibera, o compri con soldi tuoi, entri in Prima Fila subito. Se non ci sei ancora, ti diciamo cosa manca e come arrivarci.
- Ti spieghiamo cosa ricevi quando esce una casa che corrisponde al tuo profilo, e perché conviene arrivarci con le carte in regola.
In sostanza ti spieghiamo come fregare il sistema e come metterti in prima fila, come in Formula 1: davanti a tutti, con la libertà di scegliere la casa dei tuoi sogni senza pressioni.
Ecco LE FOTO dei nostri clienti felici:
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